Ринок оренди квартир у Польщі великий: від хостелів до шикарних апартаментів у старому місті. Якщо ви плануєте перебувати на території Польщі тривалий час, ми радимо вам орендувати своє житло.
Пошук квартири чи кімнати можна довірити фахівцям чи вирішити житлове питання самостійно.
Декілька слів про ріелтерів:
Як і в багатьох країнах світу, у Польщі є рієлтерські агенції. Досвідчений консультант з нерухомості допоможе знайти відповідні варіанти та провести угоду. Але пам'ятайте, що за супровід рієлтер візьме з вас комісію. Оплата послуг консультанта буде коштувати до 100% від місячної оплати житла. Послуги кваліфікованої людини допоможуть вам заощадити час та нерви.
А якщо ви вирішили пройти цей шлях самостійно, записуйте наші поради.
Найпопулярніші ресурси для пошуку житла:
По-перше, визначтеся з бюджетом та видом житла, яке ви хочете зняти.
Найбільш бюджетний варіант – це ліжко-місце у хостелі чи гуртожитку. Розміщення тут підійде студентам чи single. Польські гуртожитки поділяються на державні та приватні. Тому умови проживання можуть значно відрізнятися як за якістю, так і за вартістю. Як правило, в одній кімнаті розміщуються 2-3 особи, рідко 1. Приміщення в гуртожитку мають усі необхідні умови: меблі, пральню, кухню та санітарну зону. Останні можуть бути спільними на поверх або на блок. На відміну від гуртожитку, розміщення у хостелі менш комфортне. У кімнаті хостелу мешкають до 10 осіб, кухня та туалетна кімната загальні.
Якщо бюджет у вас обмежений, але хочеться комфорту та особистого простору, тоді розгляньте варіант підселення у квартиру.
Власники квартири можуть жити у ній самі та шукати співмешканців. Вони запропонують вам підселення до вільних кімнат. Є й інший варіант. Квартиру можуть здавати виключно для орендарів. У будь-якому випадку пам'ятайте, що із сусідами доведеться ділити спільний простір: кухню, ванну кімнату, туалет та коридор. У таких комуналках існують певні правила. Вони можуть відрізнятися, але найчастіше зустрічаються типові, такі як тиша після 22:00 або повна заборона візиту сторонніх осіб.
Людям, які цінують особистий простір, рекомендуємо орендувати окреме житло (квартиру/будинок).
У Польщі дуже поширені невеликі квартири, які називаються Kawalerka (кавалерка). Це малогабаритне житло площею близько 20–30 кв. метрів. Часто в кавалерці зона вітальні поєднана з міні-кухнею. Перевагою цього виду квартир є низька вартість оренди та комунальних платежів.
Для тих, хто переїжджає до Польщі з сім'єю чи друзями, варіант знімання повноцінного приміщення є найбільш прийнятним.
Це може бути квартира чи будинок. Як правило, квартири мають всі необхідні меблі. Якщо квартира розташована в новому комплексі, то у вас може бути місце на парковці та, можливо, piwnica (пивниця, комора). Розмір комунальних платежів залежатиме від площі житла та кількості мешканців.
Важливі поняття та терміни, які вам знадобляться:
Koszt wynajmu (Кошт винайму) - сума яку ви платите безпосередньо власнику квартири за оренду (іноді в оголошенні вказана тільки ця сума).
Сzynsz (Чінш) - плаваюча сума, в яку входять оплати, пов'язані із утриманням квартири, податок на нерухомість та оплати до фонду ремонту, оплати на утримання ліфта, домофону, прибирання територій, виведення стічних вод та рідких відходів. Часто у сумі Сzynsz власники включають витрати на електроенергію, опалення, газ, інтернет та телебачення.
Kaucja (кауція) - грошова застава, за допомогою якої господар може покрити можливі втрати від дій орендаря. Зазвичай кауція дорівнює вартості місячної оренди житла. Повертається після закінчення договору за умови, що майно господаря не було пошкоджено, а сам договір оренди не був розірваний достроково.
Meldunek czasowy (Мельдунек годинник) - реєстрація за місцем проживання (прописка). Пам'ятайте, щоб тимчасово прописатись вам необхідно мати лише договір оренди житла (umowa najmu lokalu mieszkalnego).
